Co warto wiedzieć...

   Tu dowiesz się więcej na temat  budownictwa energooszczędnego, a także możesz zapoznać się z zasadami zakupu naszych projektów, zajdziesz też wiele istotnych informacji na temat budowy swojego domu czy  projektu domu energooszczednego.

Porady

Wybór lokalizacji i kupno działki

1. Na samym początku musimy sobie odpowiedzieć na pytanie, gdzie chcemy mieszkać i jak dużej przestrzeni poszukujemy? Czy zależy nam na lokalizacji w mieście, w bliskim jego otoczeniu, czy zupełnie poza miastem? W mieście będziemy mieli blisko do urzędów, szkół, ośrodków zdrowia, sklepów czy kina oraz ułatwiony  dostęp do mediów. Tereny wiejskie kuszą natomiast czystością powietrza, ciszą, spokojem. Oczywiście musimy pamiętać o tym, że dzisiaj wszystko bardzo szybko się zmienia i obecnie spokojna okolica jutro może zmienić się w zatłoczone przedmieście.
Jeśli natomiast chodzi o kształt, najkorzystniejsze są działki prostokątne. W przypadku, gdy mamy już wybrany projekt, musimy poszukać działki spełniającej wymagania w nim zawarte. 
 
2. Jeśli znajdziemy interesującą nas działkę, należy bezwzględnie sprawdzić jej status i stan prawny. W tym celu trzeba udać się do wydziału architektury i urbanistyki (miasta lub gminy), aby tam zweryfikować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku gdy takiego planu nie ma, należy wystąpić do urzędu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (tak zwana WZ-ka). Dowiemy się wtedy, jakie przeznaczenie ma konkretny grunt oraz poznamy ustalenia dotyczące warunków zabudowy, które określają często w sposób szczegółowy wygląd nowych domów. Wypis i wyrys z planu może uzyskać każdy i otrzymamy go w kilka dni. Natomiast pamiętać trzeba, że na wydanie Wz-ki czeka sie czasami kilka miesięcy.

Ponadto musimy dowiedzieć się, kto jest właścicielem parceli oraz czy grunt ma uregulowany stan prawny (czy nie jest  obciążony ewentualnymi służebnościami lub zastawami). Dowiemy się tego z księgi wieczystej, do której mamy już dostęp za pośrednictwem  Internetu. Należy jedynie znać numer działki.

3. Bardzo ważne jest, by działka miała dostęp do drogi publicznej, najlepiej bezpośredni. Jeśli działka nie ma takiego dostępu, to nie otrzymamy od gminy warunków zabudowy ani też pozwolenia na budowę. Możliwe jest również, by działka miała nie bezpośredni dostęp do drogi publicznej, np. poprzez drogę wewnętrzną lub notarialnie ustanowioną tzw. służebność drogową, (polegającą np. na wydzieleniu fragmentu z działki sąsiada).

4. Z dojazdem do działki wiąże sie też jej usytuowanie względem stron świata i możliwości usytuowania domu na działce. Dobrym rozwiązaniem byłby wjazd od północy i budowa domu w północnej części działki po to, aby cześć południową zachować na organizację ogrodu i części rekreacyjnej. Nie bardzo korzystnym rozwiązaniem jest aranżacja ogrodu od strony północnej.

5. Jeśli tylko mamy taką możliwość, to kupmy działkę uzbrojoną. Z przyłączaniem mediów wiążą się duże koszty. 

6. Powinno nas też zainteresować to, co rośnie na wybranej przez nas działce. Jeśli na gruncie w miejscu, gdzie ma stanąć nasz dom, rosną drzewa mające ponad 10 lat, to zgodnie ze zmianami w ustawie o ochronie przyrody, musimy złożyć wniosek o pozwolenie na wycinkę. Ale warto się zastanowić, czy drzewa te nie są dodatkowym atutem  działki i zamiast w pierwszej kolejności myśleć o wycince, zastanowić się, jak je wkomponować w otocznie naszego przyszłego domu. Wszystko zależy oczywiście od ilości i lokalizacji drzew.

7. Kolejnym istotnym czynnikiem, który powinniśmy brać pod uwagę przy wyborze działki jest grunt jaki występuje w danym terenie. Przed zakupem dobrze jest obejrzeć mapy geodezyjne znajdujące się w urzędzie gminy.  Grunty klas RIII i wyższych wymagają odrolnienia.